София е градът с най-активен имотен пазар в България, а към 06.07.2026 година тук са обявени цели 22,042 имота за продажба и наем.
Пазарът в числа
Към 06.07.2026 година пазарът на имоти в София изглежда така:
- Общо обяви: 22,042 (от които продажби: 12,171, наеми: 9,871)
- Средна цена/м² (продажба апартаменти): 2,644 EUR
- Средна наемна цена/месец (апартаменти): 700 EUR
- Нови обяви (последните 7 дни): 6,664
- Изчезнали обяви: 0
Квартали и цени
Цените на имотите в София варират значително в зависимост от квартала. Най-скъпият квартал в момента е Изгрев със средна цена от 4,341 EUR/м², докато най-евтиният е Орландовци със средна цена от 1,702 EUR/м².
Топ 5 на кварталите по брой обяви са:
- Център: 314 обяви, средна цена 2,738 EUR/м²
- Овча Купел: 123 обяви, средна цена 2,257 EUR/м²
- Малинова Долина: 117 обяви, средна цена 2,464 EUR/м²
- Манастирски Ливади: 103 обяви, средна цена 2,903 EUR/м²
- Дружба: 67 обяви, средна цена 2,623 EUR/м²
Продажби vs наеми
На пазара на имоти в София има общо 12,171 обяви за продажба и 9,871 обяви за наем. Средната цена за продажба на апартамент е 2,644 EUR/м², докато средната наемна цена е 700 EUR на месец.
За да изчислим rental yield (доходността от наем), можем да използваме следната формула: rental yield = (наемна цена / цена на имота) * 100. Ако приемем, че цената на имота е 2,644 EUR/м² и наемната цена е 700 EUR на месец, можем да получим годишна наемна цена от 8,400 EUR. При цена на имота от 264,400 EUR (100 м²), rental yield би била около 3.18%.
Заключение
Имотният пазар в София продължава да бъде активен, като към 06.07.2026 година са обявени 22,042 имота за продажба и наем. С средна цена от 2,644 EUR/м² и средна наемна цена от 700 EUR на месец, София остава един от най-привлекателните градове за инвестиция в имоти.
За повече информация относно имотите в други градове, посетете Благоевград, Кюстендил, Перник, Враца.
Вижте актуалните данни и тенденции на интерактивната карта на terramap.bg.